Как разделить жилье при разводе

 

Подписание договораРаздел жилья при разводе это наиболее болезненная сторона расторжения брака за исключением, пожалуй, спора о том, с кем останутся дети. А зачастую эти два вопроса неразрывно связаны, поскольку обеспечение детей жильем – это самый приоритетный вопрос и для родителей, и для суда.

Способов раздела жилья при разводе существует множество. Все их условно можно разделить на мирные и конфликтные. Мирные способы сводятся к достижению между бывшими супругами неких договоренностей, закрепляемых документально, и подкрепляемых судебным актом. Конфликтные способы всегда подразумевают вынесение судом решения в пользу одной из сторон, что, конечно, не может устроить сторону вторую.

Рассмотрим все возможные способы раздела жилья по порядку.

Мирное урегулирование жилищного конфликта

Как мы уже отметили ранее, мирное урегулирование жилищного спора заключается в достижении неких договоренностей между супругами, которые закрепляются документально. В свою очередь мы можем разделить мирные способы урегулирования на официальные и не официальные.

Неофициальные договоренности

Неофициальные состоят в договоренностях о каких-то совместных действиях, которые не закреплены отдельным документом. Но эти договоренности реализуются, когда супруги совершают юридические действия. Поясним более понятно, что имеется в виду. Итак, в рамках неофициального мирного урегулирования жилищного спора супруги могут договориться о том, что:

Квартира будет совместно продана, а деньги, вырученные от продажи, разделены между ними. Часто случается так, что квартира, купленная в браке, оформлена на кого-то одного. Если развод происходит мирно, без взаимных попыток оставить супруга с носом, вполне приемлемым является вариант продажи и раздела денег. С одной стороны, формальный собственник квартиры имеет все гарантии именно как собственник. С другой стороны, второй супруг имеет гарантии получения денег в виде возможности оспорить сделку, если деньги ему не передадут.

Квартира будет разменяна на две. Этот вариант применяется в самых разнообразных случаях и здесь не играет роли, оформлена ли квартира на обоих супругов или на кого-то одного из них. Самое главное, что ее стоимость позволяет хотя бы с доплатой осуществить такой размен.

Доля в квартире будет продана второму супругу. Такой способ чаще всего применяется тогда, когда доли в жилье определены и один из вас продает второму свою долю.

Официальные договоренности

Заключение брачного договораСегодня все чаще стороны предпочитают иметь прочные гарантии защиты своих прав в виде конкретного документа, который можно в случае необходимости предъявить суду. Законодательство на сегодняшний день предусматривает несколько вариантов такого урегулирования жилищного спора посредством как внесудебного документального оформления отношений сторон, так и судебного, но без конфликтного способа.

Если доли в квартире определены

Если доли в квартире определены на момент расторжения брака и раздела имущества, то супруги могут заключить соглашение о разделе общей долевой собственности. В таком документе они сами определяют, в каком порядке будет производиться раздел. А именно, будет ли это выкуп доли одним из супругов и если да, то на каких условиях (цена, рассрочка, отсрочка, ипотека и так далее). Также они могут определить, что выдел доли из общего имущества будет произведен в натуре.

Это означает, что часть жилья физически будет отделена от другой её части и сможет быть зарегистрирована в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Если речь идет о квартире, то такой выдел в натуре доли в квартире не возможен. Ну, если речь идет об обычной квартире. Случается, что делить приходится двухэтажные апартаменты из восьми комнат. Конечно, для таких квартир можно предусмотреть техническую возможность их раздела. Или если квартира была когда-то объединена из двух самостоятельных – в этом случае тоже можно говорить о возможности выдела доли в натуре.

Чаще всего в натуре делятся жилые дома, поскольку они, как обособленные объекты, имеют больше технической возможности для такого раздела.

Если доли в жилье не определены

Как известно, имущество супругов в силу закона является общей совместной собственностью, что означает отсутствие долей. Это имущество изначально предполагается принадлежащим супругам на равных. Именно поэтому, чтобы произвести раздел такого имущества по соглашению, необходимо сначала заключить соглашение об определении долей.

Процедура тут аналогична описанной выше. Единственный нюанс состоит в том, что заключая такое соглашение, супруги могут договориться отступить от презюмируемого равенства долей и поделить имущество так, как посчитают нужным.

Соглашение о разделе общего имущества супругов

Это документ, по сути, ничем не отличающийся от описанного выше соглашения, однако, он имеет специальный характер и применяется исключительно для раздела общей совместной собственности супругов.
Как указано в законе, он может быть составлен как в простой письменной форме, так и удостоверен нотариусом – по желанию договаривающихся сторон. В отдельных заметках мы рассматривали более подробно суть этого документа, порядок его составления и виды.

Мировое соглашение

Название этого документа говорит о том, что суть его заключается в мирном урегулировании возникшего спора. Особенностью данного способа является то, что такое соглашение заключается в рамках судебного процесса, и оно утверждается судом – то есть имеет силу судебного решения, а значит – силу закона.

Конфликтные способы раздела жилья

Судебная практика оспаривания брачного договораПод конфликтными способами раздела жилья мы понимаем судебные способы такого раздела, когда интересы сторон не совпадают. Это могут быть случаи спора о том, кому должно достаться жилье, а кто должен выплатить компенсацию, или же споры о размере такой компенсации и так далее.

Более подробно здесь хотелось бы остановиться на грядущих изменениях законодательства, которые были афишированы на февральском заседании государственного совета России В. Матвиенко. По мнению отдельных парламентариев, которое озвучила Матвиенко, сегодняшние принципы раздела имущества супругов не совсем отвечают требованиям времени. В частности они не учитывают интересы детей. Нет сегодня на законодательном уровне норм о том, что супруг, воспитывающий детей, имеет право на большую часть имущества из общей массы.

Было высказано предложение такие изменения внести. О будущей судьбе такой инициативы станет известно более подробно уже в мае 2014 года, когда Правительство РФ должно будет представить президенту свои предложения на этот счет.

Таким образом, уже сейчас мы можем предположить, в каком направлении будет двигаться наше семейное законодательство – в направлении большей защиты детей и семей с детьми. Очевидно, изменения будут направлены на законодательное закрепление сложившейся судебной практики, когда суд отступает от начал равенства долей супругов в жилье с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Анастасия Г.