Как поделить квартиру, если официальный развод уже состоялся

 

Дележ квартирыРаздел квартиры после развода может быть легким и относительно быстрым, а может обернуться страшной головной болью для экс-супругов. Все зависит от того какой режим выбрала пара для своего имущества.

Семейный кодекс РФ (статья 8) предусматривает два режима:

  1. Договорный (в случае заключения, вступающих или вступивших в брак, брачного контракта).
  2. Законный (брачный договор отсутствует).

Наличие договора о распоряжении имуществом после официального расторжения брака снимает практически все кривотолки относительно раздела квартиры, но в России, женясь, не принято задумываться о разводе, поэтому дележка «совместно нажитого», а особенно недвижимости зачастую превращается в долгий и нервный процесс…

Какую квартиру можно разделить

Прежде чем начать делить жилплощадь стоит определиться с ее правовым режимом: относится она или нет к совместной собственности мужа и жены. Если относится, то права у бывших супругов на нее равные, и разделу квартира подлежит. Если нет, то и делить ее не придется.

Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит:

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся… приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из правовой нормы следует, что приобретенная недвижимость во время нахождения мужа и жены в зарегистрированном браке будет признана их общей собственностью и подлежит разделу при разводе.

Эта общая норма, но есть исключения. Квартира, приобретенная в браке, не признается совместным имуществом и соответственно разделу не подлежит после развода, если:

  • получена одним из супругов в результате безвозмездной сделки (то есть квартира приватизированная, подаренная или унаследованная);
  • куплена одним из супругов при отсутствии фактических брачных отношений (они не жили вместе, не вели общего хозяйства, не считали себя семьей);
  • приобретена на личные средства мужа или жены (такими средствами могут быть признаны подаренные деньги, либо вырученные после продажи наследства или добрачного имущества).

Еще одно исключение составляет квартира (дом), купленная с участием средств материнского капитала или по программе «Военная ипотека». Недвижимость военнослужащего, приобретенную по указанной программе, разделить не получится – по закону, она является его личной собственностью. Квартира, частично купленная на деньги материнского капитала, отойдет каждому из бывших супругов, соразмерно его доле.

Квартира, находящаяся в собственности одного из супругов до заключения брака, является имуществом супруга и разделу также не подлежит (исключение: пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ).

Как делить в случае безвозмездной сделки

Приватизированная на мужа и жену квартира делится на основании данных, указанных в договоре о приватизации, то есть поровну. При отказе одного из них от участия в сделке, права собственности на жилье он иметь уже не будет, и претендовать на него после развода тоже не сможет.

Но, учитывая положения пункта 2 статьи 256 ГК РФ, в котором говорится: «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.)».

Можно сказать, что при грамотном подходе квалифицированного юриста будет поделена даже приватизированная квартира.

Те же правила и то же исключение действует и на недвижимость, которая была подарена мужу или жене или унаследована ими.

Процедура раздела квартиры

КвартираРазделить квартиру экс-супруги могут по соглашению, либо при его отсутствии в суде (статья 252 ГК РФ). Исковое заявление о разделе имущества можно подать в любое время после развода. На споры о разделе имущества между бывшими мужем и женой распространяется общий трехгодичный срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). Срок начинает течь с момента обнаружения нарушения прав одного из супругов на совместно нажитое имущество, а не с момента развода.

Пример: продажа квартиры после развода, купленной в браке возможна, если между обоими экс-супругами достигнуто согласие. Если муж или жена, в чьей собственности недвижимость находится, решает ее реализовать без получения разрешения второй стороны, то наличествует нарушение законных прав одного из экс-супругов. Поэтому последний имеет право обратиться в суд с иском о разделе имущества, даже если прошло несколько (больше 3-х) лет после развода.

Суд всегда при разделе имущества, в том числе квартиры, исходит из принципа равенства долей супругов. В исключительных случаях (пункт 2 статьи 39 СК РФ) судья может отступить от принципа:

  1. если раздел имущества (квартиры) в равных долях ущемляет права маленьких детей (до 18 лет);
  2. если один из супругов сможет доказать, что второй без оснований не вносил материального вклада в семейный бюджет, либо тратил средства, нанося ущерб интересам их семьи.

Пример: приватизированная квартира должна быть разделена в равных долях. Юридически это сделать не составляет труда, но при выделе доли в натуре возникают сложности: комнаты в квартире разного размера, не говоря уж о местах общего пользования, которые разделить нельзя. В таком случае супруг, получивший большую по площади комнату, должен выплатить денежную компенсацию второй стороне. Если же с этим супругом остается несовершеннолетний ребенок, то суд может снять с него обязанность по выплате компенсации.

После определения судом долей в жилом помещении каждого супруга и признания за ними права собственности, бывшим мужу и жене нужно зарегистрировать право в уполномоченном на то органе – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии. Для регистрации права необходимо: решение суда, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, и план квартиры, который можно получить в БТИ.

Как поделить приватизированную квартиру или купленную в ипотеку

Приватизированная квартира

Приватизированная квартира, в случае участия в безвозмездной сделке обоих супругов делится поровну. Приватизированная квартира может находиться как в общей долевой собственности (когда в договоре есть указание на размер долей в недвижимости), так и в совместной (доли не указаны, предполагается, что они равные).

Когда жилье является нажитой совместно собственностью супругов раздел проходит в два этапа: на первом суд определяет доли каждого, то есть производит юридическое выделение, на втором, суд выделяет доли в натуре. В идеале должно получиться два абсолютно одинаковых жилых помещения, изолированных друг от друга. Чаще техническое разделение жилплощади в типичных «многоэтажках» невозможно, поэтому на практике, приватизированная квартира между экс-супругами делится частично: жилые помещения (комнаты) выделяются в натуре, а места общего пользования — санузел, коридор, кухня — остаются разделенными только юридически. Если один из супругов получает большую по площади комнату, то второму полагается денежная компенсация, которая также определяется по суду.

Принудительная продажа квартиры после развода, даже если жизнь экс-супругов под одной крышей невозможна, не предусмотрена.

Ипотека

Недвижимость, купленная в кредит, тоже является нажитым совместно имуществом и по общему правилу делится 50/50 между супругами. На кого ипотечный договор оформлен при этом неважно: права обоих супругов на нее равные.

Ипотека

Сложность раздела такого имущества, заключается в том, что помещение в этот момент находится в залоге у банка, поэтому на его раздел он должен дать согласие.

На практике, банк не препятствует переоформлению ипотечного договора на обоих бывших супругов или кого-либо одного, взимая лишь небольшую комиссию. Сложность может возникнуть с разделом однокомнатной квартиры.

Пункт 4 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке» указывает:
«часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки».

В таком случае банк, скорее всего, откажется от переоформления договора и должником останется супруг, на которого он был оформлен первоначально.

Варианты раздела:

  • переоформление ипотечного договора на двоих, предварительно выделив доли каждого в недвижимости (обязанность по выплате кредита также ложится на обоих супругов в равной степени);
  • продажа квартиры после развода, для погашения займа банку (остаток денежных средств распределяется пополам между супругами);
  • отказ одного из супругов от права собственности в пользу второго (возвращать кредит отказавшемуся, соответственно, не придется).

Если муж или жена не вносят свою часть займа, второй супруг может потребовать суд разделить жилое помещение пропорционально сделанным взносам, либо обязать его выплатить компенсацию понесенных расходов.

Анастасия Г.